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上周香港楼市全线下跌,泡沫拐点已至!

发表时间:2018-05-26 14:15 来源:CNC

  1、CCL指数周度数据全线下跌:2018年5月25日,表征香港楼市总体价格水平的中原城市领先CCL指数,无论是总体指数,还是大型单位,或是中小型单位均录的全线下跌!其中大型单位更是一周暴跌了3.21%,而且大型单位的月度数据录的2.09%的巨大降幅!CCL指数月度数据下降2.09%,如果保持这个下降速度,意味着香港大型单位将在2018年下降22.38%!
 
  2、香港金管局19次入市"托"港元:5月15日至19日,美元兑港元汇率(下称港汇)再度多次触及联系汇率制度下的弱方兑换保证,香港金管局(下称金管局)六度入市,买入190.22亿港元。加上此前香港金管局已入市13次,合计买入513.3亿港元,香港金管局累计19次入市用美元购买港币消耗了703.52亿港币,约89.6786亿美元!
 
  3、此前,大和证券报告曾指出,一旦香港资金流出超过1550亿美元,香港银行体系将会面对流动性挑战,可能需要付出相当大的成本及代价。不过香港也对此有所准备。自2009年美国实施量化宽松政策后,有大约1300亿美元流入香港,经银行和金管局兑换成港元。这也是大和证券报告提到的这笔资金的重要来源。
 
  4、香港最新外汇储备资产为4344亿美元:据香港金融管理局2018年5月7日公布的数据,香港4月底的官方外汇储备资产为4344亿美元,较3月底的4403亿美元减少59亿美元。
 
  5、香港货币制度缺陷:香港将港币完全与美元挂钩,俗称小美元,为了维持7.75-7.85的汇率波动区间,只能选择完全跟随美元的货币政策,美元加息,就必须跟着加息,美元降息也必须跟着降息。
 
  6、美联储2018年6月加息概率:据CME“美联储观察”,美联储决议公布之后,美联储今年6月加息25个基点至1.5%-1.75%区间的概率为由94.3%升至95.3%。中金公司首席经济学家梁红博士认为,美联储6月加息的概率为100%。
 
  7、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫:中美金融大决战将从香港楼市泡沫被刺破开始。这是注定会发生的一场大级别的金融危机,那就是美联储加息刺破香港楼市泡沫!根据美联储2018年3月公布的“点阵图”显示,美联储2018年还会加息2次。不过, 最新的美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次,2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。
 
  8、目前为止,香港楼市的年租金收益率在1.5-2%,香港楼市房贷利率在2.5%-3%,一旦美联储加息到3.4%,这意味着香港基准利率也必须加到3.4%,那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%,这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击,1997年楼市泡沫破灭将会再次上演!金策师研究院首席分析师郑亚苏认为,一旦美联储加息到3.4%,香港楼市价格至少会在5-7年时间内,在当前的基础上下跌50%,直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。
 
  9、总结 : 或许现在断言香港楼市价格已经见顶稍稍早了点,不过笔者相信2018年内将会有更多的数据来验证香港楼市价格确实见顶了。CCL指数周度数据,录的全线下跌是一个非常非常让人觉得恐怖的一个数据!此前都喊香港楼市价格即将暴跌,每一次市场期待都以失望告终,这一次CCL指数周度数据录的全线下跌是第一次!


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